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四部门,两天发三大楼市利好!

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中新网10月1日电(中新财经记者 左宇坤)9月进入尾声,楼市重磅消息不断。

29日、30日两天,人(ren)民银行、银保监会、财政部、税务总局接连出手,针对(dui)楼市释放重大利好(hao)。

首套个人(ren)住房公积金贷款利率下调

30日晚间,中国人(ren)民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人(ren)住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人(ren)住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是(shi)继29日晚间,央行和银保监会宣布在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限后,又一重要金融政策。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,这也是(shi)时隔7年央行再次下调公积金贷款利率,上次下调是(shi)在2015年8月,公积金贷款利率的(de)下调也为商贷利率下调释放一定空间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,今年以来,随着商品房销售的(de)下滑,多地公积金池子的(de)水位高了,因为缴存公积金的(de)人(ren)多了,但买房的(de)少了,支持刚需换房需求迫切需要利率降下来。

“商业银行贷款持续降息,客观上也需要公积金贷款利率进一步下调,否则公积金贷款和商贷的(de)利差比较小,会使得公积金贷款的(de)吸引力下降。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,公积金贷款的(de)利率进一步下调,使得后续公积金贷款的(de)优势(youshi)更加明显,对(dui)于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的(de)作用。

明年底前居民换购住房可享个税退税优惠

同在30日,财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人(ren)所得税政策的(de)公告》,自2022年10月1日至2023年12月31日,对(dui)出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的(de)纳税人(ren),对(dui)其出售现住房已缴纳的(de)个人(ren)所得税予以退税优惠。

其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的(de),全部退还已缴纳的(de)个人(ren)所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的(de),按新购住房金额占现住房转让金额的(de)比例退还出售现住房已缴纳的(de)个人(ren)所得税。

严跃进指出,这也是(shi)本轮房地产降温周期中,调节手段以金融政策为主的(de)背景下,财政部的(de)首个“财税大招”。

李宇嘉认为,当前的(de)购房需求中,换房需求是(shi)一个很重要的(de)组成部分。存量房交易成本高、链条环节多,冗长的(de)状况必须要改变,特别是(shi)在房价前景预期不好(hao)的(de)情况下。

“退税政策会减轻换房群体的(de)税负成本,同时退税有限定条件,需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间,出售住房后1年内重新购房,这会促使改善性需求加快换房进程,对(dui)于促进市场交易有积极作用。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐解读称。

具体能省下多少钱?据诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱介绍,按照北京的(de)规定,非“满五唯一”住房,卖房需要缴纳的(de)个人(ren)所得税额度等于网签值与原值差额的(de)20%。

如果出售时网签值200万元,购入时原值100万元,则需要缴纳的(de)个人(ren)所得税为20万元。按照新政策,如果卖方在卖房后一年购买新住房,且新购住房金额大于或等于200万元,则20万的(de)个人(ren)所得税全额退还。

当前,多数一二线重点城市关于住房个人(ren)所得税的(de)执行情况是(shi)“满五唯一免征”,其他(ta)情况按照房屋差额的(de)20%或者全额的(de)1%征收,新政会利好(hao)持有住房在五年以内或者有多套住房的(de)家庭换房。

超20城首套房贷利率或将跌破4.1%

29日晚间,中国人(ren)民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策:对(dui)于2022年6-8月份新建(jian)商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的(de)城市,在2022年底前,可阶段性放宽首套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限。

继5年期以上LPR年内3次下调之后,新政将使得20余个符合条件的(de)城市首套房实际利率跌破4.1%。许小乐预计,符合条件的(de)城市会一步到位,将房贷利率下调到最低水平。只有一步到位,而不是(shi)“挤牙膏式”的(de)下降才会对(dui)市场产生最大作用。

“据调查,目前符合条件的(de)城市基本执行的(de)是(shi)4.1%(LPR-20个基点)的(de)下限水平,年底前下调,保守估计会降到与经营贷类似的(de)3.6%-3.7左右的(de)水平。房贷降到与经营贷差不多的(de)水平,有利于降低购房者成本,同时有利于防止政策套利。”许小乐表示。

结合“两天三大招”来看,业内普遍认为,商贷、公积金贷款利率下降,叠加最新的(de)减税政策全方位推进,对(dui)于四季度房地产市场行情的(de)提振会比较显著,预计将有效带动刚性住房需求释放。

“大幅度降成本是(shi)大的(de)趋势,只有这样才能改善购房意愿。”李宇嘉认为,单看某一个政策或许不会有太大作用,但多方政策叠加产生的(de)效应会非常大。(完)

(责任编辑:王炬鹏)

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李瑞涵 说: 写的真好啊,说出了我的心声
王筠酿 说: 为人民服务
王梓臣 说: 中国强大,永远繁荣
王梓 说: 来生还做中国人
王佳旭 说: 坚决维护党和国家的利益
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